الأعمال الخارجية والواجهات

تسلسل تنفيذ غلاف المبنى: السطح ثم الواجهة ثم الأرض

تنفذ الأعمال الخارجية من أعلى المبنى إلى أسفله، ومن الأعمال الأثقل والأكثر اتساخا إلى الأكثر حساسية. يعالج السطح ويختبر أولا، حتى تستقر حوافه وأجزاؤه الرأسية قبل بناء التكسية والرصف عليها. ثم تأتي التكسية والتيرازو بالاعتماد على منظومة وصول تخطط مرة واحدة ويتشاركها الجميع. وتأتي أعمال تنسيق الأسطح الصلبة في النهاية، لأن كل حرفة سابقة تحرك المعدات وتسقط المواد وتسكب المياه فوق الأرض. أما أحواض المسابح والنوافير فتبنى وتختبر قبل الرصف المحيط بها، لأن ميولها وحوافها تحدد مناسيب الرصف.

وعند نقاط التقاء العناصر تفشل الواجهات عادة، لذا يتفق عليها مبكرا: أين ينتهي غشاء عزل السطح عند سور السطح وما الذي يغطيه، وكيف تجلس التكسية فوق حافة السطح، وكيف يلتقي أسفل الجدار بالرصف، وإلى أي اتجاه تميل الأرضية حول المسبح أو النافورة. وينبغي أن تستمر فواصل التمدد في الهيكل الإنشائي عبر التكسية لا أن تعبرها التكسية متصلة. وقد تضمن معهد الإدارة العامة وبرج الصفوة تكسية جرانيت مثبتة ميكانيكيا على واجهات مكشوفة، ونفذ استراحة خاصة تراساته ومظلته ومسبحه كبرنامج خارجي واحد.

العناصر الخارجية الستة وأين تلتقي

بنود النطاق التي تحدد من يملك الحواف والوصلات

تمر الحزمة الخارجية بين الأعمال الإنشائية وأعمال الأسطح والحجر والكهروميكانيك وتنسيق الموقع. أدرج هذه النقاط في نطاق العمل أو جدول الكميات:

• من يوفر ويثبت الصفائح والقنوات ومواسير العبور المدفونة التي تثبت عليها التكسية والمظلات والدرابزينات، وأن تكون في مكانها قبل صب الخرسانة.
• من يمسح الهيكل الإنشائي المنفذ فعليا قبل تحديد مواقع التكسية، ومن يتحمل المخاطرة إذا اختلف عن المخطط.
• الوصول: السقالات أو المنصات، ومن يوفرها ولأي مدة، ومن يصلح ثقوب التثبيت.
• حواف السطح وأسواره: من ينفذ الحافة المرتفعة، ومن ينهي غشاء العزل عندها، ومن يركب أشرطة الحماية المعدنية أو الغطاء العلوي.
• صرف الأسطح والأرضيات والأحواض: المصارف وفتحات الفائض، ومن يوصلها بصرف المبنى.
• معدات المسابح والنوافير: المضخات والفلاتر والطاقة والتحكم ضمن الأعمال الكهروميكانيكية، فحدد نقطة التقاطع ومن يختبرها.
• الحجر والتيرازو: العينة المعتمدة، ونطاق التفاوت المقبول في اللون والعروق، ودفعة التوريد التي تنطبق عليها.

الملح والغبار والأرض: كيف يتغير الغلاف الخارجي بحسب المدينة

يتعرض الغلاف الخارجي للمناخ مباشرة، ولذلك تفشل فيه أولا المواصفات المنقولة من مدينة أخرى.

• جدة: يسرع الهواء المالح والرطوبة تآكل المثبتات المعدنية، وقد ينقلان الأملاح عبر المواد الأسمنتية والحجرية فيتركان بقعا بيضاء. حدد مثبتات مقاومة للتآكل، وفواصل محكمة جيدة التصريف، وتفاصيل تتيح للماء الخروج بدل أن تحبسه. وتجد الأمطار الغزيرة المفاجئة كل نقطة منخفضة في الأسطح والأرضيات.
• الرياض والخرج: تحرك الفوارق الكبيرة بين حرارة النهار والليل التكسية والتيرازو والرصف كل يوم، فتزداد أهمية تباعد الفواصل ومواد الإحكام مقارنة بالساحل. ويستقر الغبار على الأسطح الرطبة وفي الفواصل الحديثة، لذا ينبغي إدراج الحماية والتنظيف في البرنامج الزمني.
• الدمام: رطوبة وهواء مالح على ساحل الخليج كما في جدة، إضافة إلى أرض السبخة الساحلية المغطاة بقشرة ملحية وذات قدرة تحمل منخفضة ومنسوب مياه جوفية قريب من السطح. وهذا يؤثر في حفر المسابح، وفي طريقة التعامل مع مسبح أو حوض مفرغ، وفي الطبقة السفلية تحت الرصف، لذا يبدأ العمل بدراسة للموقع.
• الأحساء في الداخل: أجف وأشد تطرفا من ساحل الخليج، لذا تكون المواصفات أقرب إلى الرياض منها إلى الدمام.

ما يفحصه الاستشاري قبل تغطية كل طبقة

تخفي الأعمال الخارجية نفسها طبقة بعد أخرى، لذا تأتي الفحوص قبل الاختفاء مباشرة:

1. السطح: تأكيد الميول ومناسيب المصارف واختبار الغشاء، قبل صبة الحماية أو الرصف.
2. التكسية: تحديد مواقع التثبيت من مسح الهيكل، وفحص الروابط، واعتماد لوح العينة، قبل أول صف.
3. التيرازو: اعتماد لوح العينة وتوزيع الفواصل، وثبات الدفعة، وتوقيت الغسيل حسب المعالجة.
4. المسبح والنافورة: اختبار الحوض ضد التسرب وفحص العزل المائي وفق المواصفات، قبل التبليط وقبل الردم أو الرصف.
5. تنسيق الأسطح الصلبة: دك الطبقة السفلية وفحص الميول وتركيب مواسير الري والصرف، قبل الفرش.
6. التسليم: فحص الفواصل ومواد الإحكام وتثبيتات التكسية، وتنظيف المصارف، واكتمال السجلات.

مقاول واحد للغلاف الخارجي أم عدة مقاولين؟

يزيل إبقاء السطح والتكسية والتيرازو في الواجهة نفسها تحت منسق واحد أكثر الفجوات شيوعا، وهي نقطة التقائها. أما المسابح والنوافير فتتقاطع مع الأعمال الكهروميكانيكية في المعدات ومع الأعمال الإنشائية في الأحواض، لذا حدد مالك كل نقطة تقاطع حتى لو أسندت الحزمة كلها إلى مقاول واحد. ويمكن فصل عنصر متخصص له مدة تصنيع أو اعتماد طويلة، كالحجر المصنع، بشرط تدوين نقطة التقاطع في نطاقي العمل. ويقارن التيرازو مقابل تكسية الجرانيت: أيهما يناسب واجهة مبناك؟ بين أهم تشطيبين للواجهات.