التشطيبات المعمارية

كيف يتسلسل تنفيذ حزمة التشطيبات مع الحرف الأخرى

قلما تسير التشطيبات في الموقع الجاري العمل فيه دفعة واحدة. تتاح الأدوار والمناطق والأجنحة للتنفيذ في أوقات مختلفة، فتشترك عدة حرف في المبنى نفسه، وقد تضر كل حرفة بالتي تليها أو تؤخرها. وثمة قاعدة عملية: الأعمال الرطبة قبل الجافة، والمتربة قبل النظيفة، والعلوية قبل السفلية، والمخفية قبل الظاهرة. تأتي اللياسة والصبات والعزل المائي في البداية. ولا تغلق الأسقف المعلقة والقواطع إلا بعد اختبار الخدمات التي خلفها. ثم تأتي الأرضيات والدهانات، وتركب العناصر الثابتة مثل قواطع الحمامات والدرابزينات والنجارة بعد اكتمال الأسطح المحيطة بها.

وثمة قراران يستحسن تثبيتهما في البرنامج الزمني في وقت مبكر. الأول: أي الأمرين يسبق في كل منطقة، الأرضيات أم طبقات الدهان النهائية؟ فكلا الترتيبين ينجح إذا حددت وسائل الحماية، ولا ينجح أي منهما إذا ارتجلت. والثاني: من يستلم كل منطقة في كل لحظة، حتى لا يعمل أحد فوق سطح انتهى للتو. وأكبر عامل منفرد هو التنسيق مع أعمال الكهروميكانيك، إذ ينبغي ألا تغلق القواطع والأسقف المعلقة قبل اختبار التمديدات الأولية واعتمادها. وقد اضطر نطاق التشطيب في برج إدارة مراقبة الأدوية إلى العمل حول أعمال ميكانيكية وكهربائية وسباكة قائمة، وهي الحالة التي وضعت هذه القاعدة من أجلها. وتبدأ معظم حالات التأخير وإعادة العمل من مواضع قليلة متكررة: خدمات أغلقت قبل اختبارها، ومواد تشطيب طلبت قبل اعتماد العينات، ودهان أو تبليط فوق سطح لم يجف بعد، وتغيير مواضع التجهيزات بعد التبليط.

كيف تعتمد حرف التشطيبات الإحدى عشرة على بعضها

تندرج إحدى عشرة حرفة تحت هذه الخدمة. يبين الجدول وظيفة كل منها في المبنى وما تعتمد عليه، وعند هذه الارتباطات تحديدا تحتاج نقاط التداخل إلى فحص.

نطاق العمل وجدول الكميات: الفجوات بين حرف التشطيب

تدور معظم خلافات التشطيبات حول الفجوات بين الحرف. يسجل جدول الكميات ما يقاس، لا من يتعامل مع الحواف الصعبة. حدد هذه البنود في نطاق العمل أو جدول الكميات (BOQ) قبل التسعير:

• من يصلح اللياسة والدهان بعد تخديد الكهروميكانيك وتمديداتها الأولية.
• من ينفذ الحواف المرتفعة عند أطراف الأرضيات في المناطق الرطبة، وأين ينتهي العزل المائي ويبدأ التبليط.
• من يوفر التقويات الداخلية في القواطع لتثبيت قواطع الحمامات والخزائن والدرابزينات والتجهيزات الجدارية.
• العتبات التي يلتقي عندها تشطيبان للأرضية، ومن يضبط المنسوب لتنتهيا على مستوى واحد.
• فتحات الصيانة في الأسقف والقواطع: عددها ومقاسها وموقعها، بالاتفاق مع حرف الخدمات.
• سد الفتحات وإحكامها ضد الحريق حيث تخترق الخدمات القواطع والأسقف، وفق ما تتطلبه المواصفات واشتراطات الدفاع المدني.
• حماية الأعمال المنجزة والتنظيف النهائي وإزالة المخلفات قبل تسليم كل منطقة.
• جدول التشطيبات والعينات المعتمدة التي بني عليها السعر، حتى يظهر أي استبدال.

الساحل أم الداخل: كيف يغير المناخ مواصفات التشطيب

الحرف نفسها في كل مكان، أما المخاطر فتختلف. حدد المواصفات وفق مناخ الموقع الفعلي لا وفق نموذج منقول من مدينة أخرى.

• جدة على ساحل البحر الأحمر: هواء رطب محمل بالملح. تبقى الأسطح الأساسية رطبة فترة أطول، وتشجع المناطق الرطبة سيئة التهوية على نمو العفن، وتتآكل الدرابزينات والملحقات المعدنية والمثبتات. حدد معادن مقاومة للتآكل، واختر أنظمة دهان مناسبة للرطوبة، وتأكد من جفاف السطح قبل الأرضيات أو الدهان.
• الرياض والخرج في الداخل: حرارة جافة وغبار وفارق كبير بين الحرارة نهارا وليلا. قد تجف اللياسة والصبات واللواصق بسرعة زائدة مع الحرارة والرياح، لذا يلزم تخطيط المعالجة، كما تجعل الحركة الحرارية توزيع الفواصل مهما. ومكافحة الغبار في الموقع تحمي الدهان الحديث أيضا.
• الدمام على ساحل الخليج: رطوبة وهواء مالح أقرب إلى ما في جدة منه إلى الرياض، لذا تنال تفاصيل المناطق الرطبة والمعادن العناية نفسها. وتشطيبات مارينا مول الداخلية وأرضياته هي المشروع المسجل هناك.
• الأحساء في الداخل: طبيعة صحراوية أكثر جفافا وتطرفا من ساحل الخليج، وأقرب إلى الرياض. وقد شمل مستشفى عمران العام تشطيبات معمارية وأرضيات وأسقف لمستشفى عام.

نقاط التوقف في برنامج التشطيبات

نقطة التوقف هي مرحلة يتوقف عندها العمل حتى تفحص وتعتمد. وأنفع نقاط التوقف في التشطيبات هي التي تسبق مباشرة اللحظة التي يصبح فيها الوصول إلى العيب مكلفا. وتحدد مواصفات المشروع وكود البناء السعودي المعايير الدقيقة، لذا ينبغي الاتفاق على قائمة فحص الاستشاري قبل بدء العمل.

1. قبل تغطية الخدمات: اختبار التمديدات الأولية وتسجيلها، والتحقق من المواضع، والاتفاق على نقاط الوصول.
2. قبل تغطية العزل المائي: التحقق من الميول، وإجراء اختبار الإغراق بحضور المشرف.
3. قبل الأرضيات: الصبات معالجة ومستوية وجافة، وفواصل التمدد محددة.
4. قبل أول طبقة دهان: اللياسة معالجة ومصلحة، والعينات المعتمدة في الموقع، والغبار تحت السيطرة.
5. قبل العناصر الثابتة: تركب قواطع الحمامات والدرابزينات والنجارة في مناطق منجزة وجافة ومختبرة.
6. قبل التسليم: إغلاق قائمة الملاحظات منطقة بعد أخرى، وإزالة وسائل الحماية، واكتمال السجلات.

مقاول واحد أم عدة مقاولين؟

يضع تجميع حرف التشطيبات لدى مقاول واحد نقاط التداخل والحماية ومعالجة الملاحظات تحت برنامج زمني واحد. ويناسب هذا الحرف الشديدة الاعتماد على بعضها، كاللياسة والصبات والعزل المائي والأرضيات. أما الفصل فقد يناسب بندا متخصصا له مدة تصنيع خاصة، كأرضية حجرية زخرفية أو نظام درابزين، بشرط تدوين نقطة التداخل في نطاقي العمل. وأيا كان الخيار، عين جهة واحدة تنسق عمليات التسليم. راجع المقاول الرئيسي مقابل المقاول من الباطن: ما الفرق؟ وكيف تختار شركة مقاولات عامة وتشطيبات في المملكة العربية السعودية.